地主要封閉社區使用之排水溝，我們應如何主張權利？

律師您好：

我們這個社區新建至今已逾30年，在土地重劃後才知道排水溝是私人財產，現在地主到公所申請把排水溝封起來，我想請問律師，地主可以這樣主張嗎？如果可以，我們的排水管線要怎麼重新申請，不然淹水也是件頭痛的事，謝謝。

大大您好：

排水溝應該是整個社區在興建之時的附屬設施之一，其在他人土地上興建，起造人在申請建照、使用執照時，都應有土地所有人出具之土地使用同意書。換言之，地主與社區各住戶之間應有使用借貸法律關係存在，則地主如要變更或停止排水溝的使用，即應由雙方協議為之，或有符合民法第470條之規定，否則地主自不能單方變更或終止之。如地主單方變更或停止，社區各住戶應得向法院提起確認排水通過權存在，並禁止地主為任何變更或阻礙行為，所以地主除非有其他替代方案，經社區同意，否則要封閉排水溝，依法並不容易。

至於大大所提排水管線要怎麼重新申請部分，因非我們法律專業，大大可直接詢問公所如何重新申請。而在台北市應要符合下列法規及要求【1.下水道法、2.下水道法施行細則、3.下水道工程設施標準、4.下水道用戶排水設備標準、5 臺北市下水道管理自治條例、6.建築法、7.建築技術規則、8.建築物污水處理設施設計技術規範、9 預鑄式建築物污水處理設施管理辦法、10 其他如目的事業主管機關法規及函釋、11 臺北市政府工務局衛生下水道工程處函(污水管渠查詢污水管渠查詢及套繪圖暨現場會勘案件相關公文)等。

參考法條：

民法第470條：

借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。

借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。