房地產繼承問題

問：

我出錢用媽媽名字買房子（資金支出及房仲，代書等都可作證），想讓年邁母親高興。媽媽過世後其他姊妹竟然要求變賣後平分財產，合理嗎？

請懂法律的先進們幫忙解答，感謝了.....

答：

按「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 前項行為，應以書面為之。」、「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」，乃民法第758條、第759條之1第1項所分別定有明文，是以大大出錢用媽媽名字買房子，就法律形式上觀察，即係大大母親之財產，大大母親往生後，其他姐妹即可辦理繼承，進而要求變賣後平分。

而所謂「借名登記」，是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記， 而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。依最高法院的見解，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第五百二十九條規定，適用民法委任之相關規定。所以大大若可以證明系爭房屋確係大大出資，僅借名登記在母親名下，亦即法律形式上雖是母親名下財產，但實體上則是大大所有財產時，即可依民法委任、繼承及不當得利等相關規定，請求繼承人辦妥繼承登記後，返還房屋所有權予大大。

參考法條：民法

第 179 條 

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

第 529 條

關於勞務給付之契約，不屬於法律所定其他契約之種類者，適用關於委任 之規定。

第 541 條 

受任人因處理委任事務，所收取之金錢、物品及孳息，應交付於委任人。

受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人。

第 550 條 

委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但契約另有 訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限。

第 758 條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。

前項行為，應以書面為之。

第 759-1 條

不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。

因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。